Согласование полученных результатов оценки

Здание возведено на ж/бетонном фундаменте, стены панельные из железобетона, перекрытия сборные ж/б плиты, крыша шатровая, кровля оцинкованное железо по деревянной обрешетке, полы дощатые по лагам без столбиков, в санузлах бетонные, облицованы кафелем, оконные заполнения деревянные с двумя створными переплетами, двери .

Общая площадь квартиры 36,8 м2, жилая площадь 18,9 м2, подсобная площадь 17,9 м2.

Квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, коридора, совмещенного санузла. Отопление центральное. Внутренняя отделка улучшенная.

Стены комнат оклеены обоями, пол окрашен краской, потолок покрыт потолочной плиткой. Стены и пол санузла отделаны керамической плиткой.

Распределение площади по комнатам приведено в таблице:

Наименование

Общая площадь, м2

Жилая площадь, м2

Подсобная площадь, м2.

Кухня

12,0

-

12,0

Коридор

2,5

-

2,5

Ванная комната, туалет

3,4

-

3,4

Комната

18,9

18,9

-

И Т О Г О:

36,8

18,9

17,9

Анализ рынка

Основными факторами, регулирующими рынок любых товаров и услуг, являются спрос и предложение, в результате взаимодействия которых создается рынок продавцов или рынок покупателей. Основная движущая сила развития рынка - конкуренция среди продавцов - действует и на рынке недвижимости, что ведет к регулированию спроса и предложения.

Оцениваемая квартира имеет достаточно выгодное место расположение в г.Горно-Алтайск, на центральном проспекте города в районе республиканской больницы.

За последнее время наметилась тенденция увеличения доходов населения. Данное обстоятельство откладывает свой отпечаток и на развитие рынка недвижимости. Повышается спрос на жилье, объекты недвижимости производственного назначения.

Анализ динамики развития и тенденций рынка недвижимости показывает, что в случае отсутствия дестабилизирующих факторов политического характера и резких колебаний курса национальной валюты рынок жилой недвижимости в течение всего 2007 года будет устойчиво развиваться.

Цены на жилье будут расти медленно, отслеживая инфляционные изменения потребительского спроса.

Определение рыночной стоимости по затратному подходу

В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки. В затратном подходе стоимость недвижимости равна стоимости земли плюс стоимость улучшений на участке за вычетом накопленного износа.

Рыночная стоимость, полученная с применением затратного метода, считается достаточно точной в случае стабильности экономической ситуации в регионе и в стране в целом.

Конструктивные характеристики:

Конструктивные элементы

Материал и конструкции

Фундамент

Железобетон

Стены

Бетонные

Перекрытия

Сборные, железобетонные

Крыша, кровля

Асбестоцементные листы по деревянной обрешетке

Полы

Дощатые

Дверные проемы

Деревянные, простые

Оконные проемы

Деревянные, двойные

Внутренняя отделка

Штукатурка, обои, окраска.

Наружная отделка

Штукатурка, окраска

Коммуникации

Центральное отопление, электроснабжение и т.д. коммуникации

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Похожие статьи ...

Научно-технический прогресс на примере Японии
Со временем, развитие экономики отводит на второй план традиционные факторы экономического роста и развития сопутствующих сфер. Сейчас одним из приоритетных критериев развития, а также и сферой наибольшей прибыли является научно-технический прогресс. Неслуча ...

Концепция устойчивого развития и проблемы роста экономики
К концу 1990-х годов экономика РФ находилась в крайне неблагоприятных условиях. На протяжении ряда предшествующих лет наблюдался бюджетный дефицит, спад производства, рост внутреннего и внешнего долга, снижение реальных доходов населения, рост инфляции и безраб ...