Согласование полученных результатов оценки

При индивидуальной оценке рекомендуется для любого объекта применять все три основных метода оценки. Отказ от применения любого из них требует обоснования оценщиком.

На развитых рынках, близких к равновесию спроса и предложения, все три значения оценок, полученные разными методами должны быть близки друг к другу. На таких рынках близость полученных оценок служит косвенным подтверждением их правильности и достоверности. В условиях рынков недвижимости, которые характерны для современной России, оценки, полученные разными методами, могут значительно отличаться друг от друга. Но в результате должна быть получена единая оценка объекта.

Финальная стадия оценки предполагает принятие решения в отношении расхождений в результатах трех разных подходов.

Обычно выполнение этой задачи включает в себя:

указание величин стоимости объекта, рассчитанных при

использовании каждого из трех подходов;

краткое описание порядка выполнения расчетов, количества и качества использованной информации, принятых допущении и ограничении и их соответствия типичным рыночным условиям;

установление относительной силы и слабости каждого из использованных подходов применительно к данному типу недвижимости и к конкретному объекту;

вынесение на этой основе суждения в отношении того, какой вес следует придать результату каждого из использованных подходов.

Модель согласования результатов выражается следующей формулой:

С=(С1*К].+С2*К2+СЗ*КЗ)/(К1+К2+КЗ) ( 3 )

где:

С - окончательная величина оценки объекта;

С1 - оценка методом сравнения продаж;

С2 - оценка методом капитализации дохода;

СЗ - оценка затратным методом;

К1, К2 и КЗ - соответствующие весовые коэффициенты (обычно в процентах: KI+R2+K3 = 100).

При этом, как правило, не выводится среднее арифметическое из трех результатов оценки и не выбирается один из них как окончательный (это допустимые, но редкие частные случаи общей модели согласования оценок тремя методами). оценка рыночный стоимость недвижимость

В целом, наилучшее приближение к условиям несбалансированного рынка дает метод сравнения продаж, поскольку в используемой им информации автоматически учитывается баланс спроса и предложения на объекты, аналогичные оцениваемому объекту, а также вся совокупность факторов, влияющих на их рыночные цены. Если для его применения есть достаточное количество достоверной информации, и рынок купли-продажи развит сильнее, чем рынок аренды, то ему следует отдавать предпочтение перед другими методами. Для тех типов объектов, где преобладает рынок аренды (например, склады), и имеется соответствующая информация по аренде, а по купле-продаже она ограничена, наибольший вес следует давать методу капитализации дохода (в любой его реализации). Вообще говоря, чем сильнее развит рынок, выше его стабильность и сбалансированность, тем цена сделки будет ближе к рыночной стоимости объекта.

Практическая глава

Описание объекта оценки

Наименование объекта оценки

1-а комнатная квартира

Место расположения объекта оценки

Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63

Собственник объекта оценки

Шмаков Сергей Тимофеевич

Лицо выполнившее работу

Шмаков Сергей Тимофеевич, слушатель Алтайского технического университета им.И.И.Ползунова по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»,группа О-535-08

Дата составления и порядковый № отчета:

Отчет № 05-01-01 от 3 октября 2007г.

Цель оценки

Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры.

Задачи оценки:

Определение рыночной стоимости для оформления курсовой работы

Стандарты оценки:

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, (утверждены постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519).

Дата оценки

3 октября 2007г.

Основные предпосылки и ограничения

Сделанные допущения и ограничительные условия

. Настоящий отчет достоверен только в полном объеме. Использование отдельных положений и выводов отчета вне данного контекста является некорректным и может привести к искажению ситуации и неадекватным последствиям.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Похожие статьи ...

Моделирование экономических процессов в отраслях АПК
СПК «Семисотка» - многоотраслевое предприятие. В хозяйстве развито зерновое производство, виноградарство, животноводство, производство кормов и масличных культур. Кроме того имеются подсобные предприятия - мельница, пекарня, магазин, стройучасток. Вся полученная ...

Особенности определения стоимости изобретений
Одним из главных показателей цивилизованного общества во все времена было и продолжает оставаться то, какое внимание уделяется в нем развитию науки, культуры и техники. От того, насколько значителен интеллектуальный потенциал общества и уровень его культурного ...