Согласование полученных результатов оценки

Размеры: площадь застройки 6667 м2, строительный объем - 20000 м3, высота - 3,0 м.

Обоснование для расчета: УПВС №28, таблица 45.

Восстановительная стоимость 1 м3 аналогичного здания согласно УПВС № 28, табл. 45, для 2 территориального пояса в ценах 1969 года составляет

С = 25,5 руб.

Поправочный коэффициент для 2 территориального пояса К=1,07,

Исходя из вышеизложенного С=25,5*1,07=27,3

Индекс пересчета базисных цен СМР по Алтайскому краю с 1969 г. на 01.02.84 г.

1,18 х 1,06

Индекс пересчета базисных цен СМР по Алтайскому краю с 1984 г. на 01.10.91 г.

1,57 х 1,04

Индекс пересчета базисных цен СМР по Алтайскому краю с 1991 г. на 01.01.2005 г.

27,034

Определение восстановительной стоимости здания

Таким образом, согласно приведенных расчетов, восстановительная стоимость здания аналога в ценах на 03.10.2007 года, составляет: 30145592 рублей (Тридцать миллионов сто сорок пять тысяч пятьсот девяносто два) рубля. По данным ЖЭКО № 3, в данном здании общая площадь занятая под квартиры (без лестничных маршей, площадок и других помещений общего пользования) составляет 4824 м2. Следовательно восстановительная стоимость 1м2=30145592/4824=6250,0руб.

Таблица 5

Износ оцениваемого объекта: И=12,90%

С учетом износа 6250,0-12,9%(износ)=5444,0руб.

Восстановительная стоимость оцениваемого объекта с учетом износа составляет: 5444,0*36,8=200340руб.

Восстановительная стоимость квартиры расположенной по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63 в ценах на 03.10.2007 года с учетом ценностного коэффициента, износа составляет:

,00 рублей (двести тысяч триста сорок рублей 00 коп.)

Определение рыночной стоимости по сравнительному подходу

При определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры в пятиэтажном жилом доме в Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63, использован метод прямого сравнительного анализа продаж (метод экспертных оценок).

Метод прямого сравнительного анализа продаж - метод сравнения данных о действительных продажах сравниваемых объектов. Возможность применения данного метода основана на сборе информации о продаже объектов, сходных с оцениваемым и определенных факторов, влияющих на определение стоимости аналогичных объектов.

В данном подходе для того, чтобы получить наиболее вероятную цену продажи оцениваемой собственности, анализируются данные о недавних продажах и цены предложений на аналогичные объекты. Использование подхода зависит от наличия данных по сравнимым объектам собственности, проданным или предлагаемым на рынке.

Трудность в использовании данного подхода заключается в нахождении достаточного количества достоверных данных о сравнимых продажах, по которым имеется вся необходимая и проверяемая информация.

Рыночные данные анализируются с точки зрения сравнимости и соответствия оцениваемому объекту. Как правило, нельзя найти точно такой же проданный объект, поэтому в данные о сравнимой продаже необходимо вносить корректировки, чтобы устранить различия между проданным и оцениваемым объектом.

При использовании подхода к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж были предприняты следующие шаги:

· изучение рынка и предложений на продажу, т.е. объектов, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом;

· сбор и проверка информации по каждому отобранному объекту о цене продажи и запрашиваемой цене, оплате сделки, физических характеристиках и любых условиях сделки;

· анализ и сравнение каждого объекта с оцениваемым по времени продажи, местоположению, физическим характеристикам и условиям продажи;

· корректировка цен продаж или запрашиваемые цены по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом;

· согласование скорректированных цен сопоставимых объектов оценки и вывод показателя стоимости оцениваемых объектов.

Анализ рыночного спроса и предложений позволил установить стоимость аналогов, предлагаемых на рынке. После произведения необходимых расчетов по определению износа и корректировки остаточной стоимости на условия рыночного спроса в исследуемом регионе, результаты оценки сведены и представлены в таблице.

Таблица 6

поправки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Объект оценки

Ч-Гуркина

Строителей

Чаптынова

Общая площадь (жилая) м2

33,2

34,1

36,4

36,8

Цена предложения т.р.

1 500

1 690

1 810

Дата продажи

авг.2007

сент.2007

сен.2007

Поправка на уторговывание т.р.

10000

15000

20000

Скорректированная цена

1490000

1675000

1790000

Поправка на площадь

1

1

1

1

Скорректированная цена

1490000

1675000

1790000

Поправка на планировку

0,95

0,95

1

1

Скорректированная цена

1415500

1591250

1790000

Этаж/этажность

1/5

1/5

1/5

1/5

Поправка на этажность

1

1

1

1

Скорректированная цена

1415500

1591250

1790000

Отделка

простая

Простая

Простая

простая

Поправка на отделку

1

1

1

1

Скорректированная цена

1415500

1591250

1790000

Вес аналога

0,3

0,3

0,4

Взвешенная цена

424650

477375

716000

1618025

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Похожие статьи ...

Метастазы капитализма
Неуправляемый и неконтролируемый государственными структурами власти капитализм - это преходящая, наиболее примитивная и изуверская система экономических, нравственных и политических отношений в обществе. Наиболее характерные признаки общественных метастаз этой боле ...

Моделирование экономических процессов в отраслях АПК
СПК «Семисотка» - многоотраслевое предприятие. В хозяйстве развито зерновое производство, виноградарство, животноводство, производство кормов и масличных культур. Кроме того имеются подсобные предприятия - мельница, пекарня, магазин, стройучасток. Вся полученная ...