Согласование полученных результатов оценки

Таким образом, стоимость квартиры расположенной по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63 определенная сравнительным подходом, на дату оценки составляет:

,00 рублей (Один миллион шестьсот восемнадцать тысяч двадцать пять рублей)

Оценка рыночной стоимости по доходному подходу

Настоящий подход представляет собой процедуру оценки стоимости исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость, полученных от сдачи объекта в аренду.

Все приведенные ниже объекты аналогичны, сопоставимы и находятся в одном городе с объектом оценки.

Таблица 7

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Объект оценки

Общая площадь м2

33,2

34,1

36,4

36,8

Арендная ставка руб./год

84000

90000

93000

Цена объекта руб.

1500000

1650000

1750000

Арендная ставка за 1 м2 руб./год

2530

2639

2555

М=Ц/Дох

17,9

18,33

18,82

Согласно приведенной выше таблице возьмем среднеарифметическую арендную ставку за 1м2 руб./год, для объекта оценки:

Ар.ст=(2530+2639+2555)/3=2574 за 1 м2,

Вычислим арендную ставку для объекта оценки полностью за год:

Ар.ст=2574*36,8=94723 руб/год ,

Далее вычислим стоимость объекта оценки, применив среднеарифметический мультипликатор:

М=(17,9+18,33+18,82)/3=18,35 , Цена=94723*18,35=1738167 руб.

Таким образом, стоимость квартиры расположенной по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63 определенная доходным подходом, на дату оценки составляет:

,00 руб. (Один миллион семьсот тридцать восемь тысяч сто шестьдесят семь рублей 00 коп)

Согласование результатов оценки

Применение для оценки рыночной стоимости стандартных оценочных методик дало следующие результаты:

Таблица 8

Подход

К, взвешенности

Цена

Цена*К

Затратный подход

0,15

200340 руб.

30051,0

Сравнительный подход

0,5

1618025 руб.

809012,0

Доходный подход

0,35

1738167 руб.

608358,0

Итого

1,0

1447421,0 руб.

Вывод

Таким образом, рыночная стоимость однокомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63 принадлежащей Шмакову Сергею Тимофеевичу на дату оценки, с учетом округления, составляет:

,00 рублей (Один миллион четыресто пятьдесят тысяч рублей 00 коп.)

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 

Похожие статьи ...

Обеспеченность экономики России рабочей силой
Состояние и развитие общества в значительной степени определяется количеством и составом его населения. Важнейшим элементом экономической системы являются человеческие ресурсы, занятые в различных отраслях экономики. Человек является активным участником и факто ...

Методы определения численности персонала
При определении численности персонала (нормы численности) необходимо учитывать множество показателей. Расчетной базой всех трудовых норм являются нормы времени, характеризующие продолжительность выполнения различных работ или величину затрат труда (времени) на ...