Согласование полученных результатов оценки

. Юридическая экспертиза чистоты прав собственности не производилась. Собственность считается свободной от каких-либо претензий и исков третьих сторон.

. Для целей анализа информация, полученная из различных источников, считается достоверной. Однако в текущей рыночной ситуации мы не можем гарантировать абсолютную точность информации, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

. Выводы о действительной стоимости объекта действительны только на дату оценки. Мы не принимаем на себя ответственность за изменения рыночной ситуации или состояния объектов, которые могут наступить после даты оценки и повлиять на рыночную стоимость объектов.

. При проведении оценки мы предполагали отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемых объектов. На нас не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

Объем выполненных работ

Состав работ по выполнению оценки рыночной стоимости данного объекта включает:

Сбор и анализ общих данных. На этом этапе ставилась задача выявления и анализа природных, экономических, социальных и других факторов в масштабе региона и района расположения объекта, которые могут оказывать влияние на потребительские качества и стоимость недвижимости.

Сбор и анализ специальных данных. На данном этапе проводился детальный анализ местоположения объекта оценки, выполнялось техническое освидетельствование объекта с целью определения фактического состояния, проводился анализ рынка данного типа недвижимости.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. На основе собранной информации был сделан вывод о характере использования объекта.

Оценка рыночной стоимости недвижимости. В соответствии со стандартами, утвержденными постановлениями Госстандарта РФ от 18.08.98, а также стандартами Российского Общества Оценщиков и международных стандартов “TIAVSC” произведено определение рыночной стоимости объектов оценки.

Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью, или права на них.

Оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Объект оценки - имущество, предъявляемое к оценке.

Принцип оценки имущества - основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. При этом в практике оценки имущества используют следующие принципы - спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие.

Оценщик имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

Дата оценки имущества - дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества.

Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.

Восстановительная стоимость имущества - стоимость воспроизводства копии имущества в ценах на дату оценки.

Остаточная стоимость - стоимость имущества с учетом износа.

Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

При выполнении настоящей работы был проведен ряд исследований и собрана необходимая информация. Были проанализированы все доступные данные по рынку аналогичной недвижимости в данном регионе. Была проведена инспекция и визуальный осмотр недвижимости, подлежащей оценке 30 сентября 2007 года.

Согласно предоставленной Заказчиком информации, собственником оцениваемой однокомнатной квартиры является Шмаков Сергей Тимофеевич (Свидетельство о государственной регистрации права от 06.02.2003 года. Кадастровый номер 04:65:000000:00:94/641/а/А1:0003/А1; запись регистрации №04-77/65-2.2003/184).

Оцениваемое имущество - однокомнатная квартира, расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома в Республика Алтай, г.Горно-Алтайск пр. Коммунистический,95 кв. 63

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Похожие статьи ...

Оборотный капитал (средства) фирмы
Необходимым условием реализации основной цели предпринимательства - получение прибыли на авансированный капитал - является планирование воспроизводства капитала, которое охватывает стадии инвестирования, производства, реализации (обмена) и потребления. Формир ...

Оценка конкурентноспособности предприятия и пути ее повышения
Показателем конкурентоспособности и основной целью деятельности предприятия в условиях рыночной экономики является прибыль. Однако обеспечение успешного функционирования предприятия в течение длительного времени связано также с реализацией целого ряда других це ...