Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

Таблица 2.9 Валовые корректировки для каждого объекта составляют:

объект№1

объект№2

объект№3

объект№4

объект№5

Валовые корректировки

25

25

25

20

30

Веса

0,20

0,20

0,20

0,21

0,19

Ставка за 1 кв.м.

Чистая корр.

Итого за 1 кв.м.

Вес

Ставка ар. платы объекта оценки

объект №1

300

+25

375

0,20

403

объект №2

370

+15

423

0,20

объект №3

290

+25

363

0,20

объект №4

320

+20

384

0,21

объект №5

530

-10

477

0,19

ПВД = 403*127 = 51 180;

Принимаем коэффициенты недозагрузки площадей, потери от недоплат и т.д. равными 1, то есть: ЭВД (эффективный валовой доход) = ПВД = 51 180. Предполагается, что сумма операционных и постоянных расходов составляет примерно 20% от ЭВД, поэтому:

ЧОД = ЭВД - 20% = 40 945;

Согласно информации, представленной на www.expert.ru, средняя ставка процента по еврооблигациям со сроком погашения в 2010 году за апрель месяц составляет 7 %. Норма возврата капитала по методу Ринга равна величине обратной оставшемуся сроку эксплуатации здания. Определим физический износ объекта как 21,4% , а нормативный срок службы порядка 125 лет (I-ая группа капитальности), то норма возврата капитала составит:

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Похожие статьи ...

Метод расчета оптимального межоперационного баланса затрат и результатов производства промышленного предприятия на примере ЦБК
баланс затраты себестоимость прибыль рентабельность Существуют традиционные методы планирования, однако на сегодняшний день они не способны передать точно сущность ситуации. Их погрешность при расчётах слишком велика. По этой причине был разработан новый мет ...

Лизинг
Одной из ключевых проблем социально-экономического развития современной России является восстановление и развитие экономического потенциала, способного обеспечить выпуск продукции и создание услуг производственного и потребительского назначения на уровне мировых ...