Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
Таблица 2.9 Валовые корректировки для каждого объекта составляют:
|
объект№1 |
объект№2 |
объект№3 |
объект№4 |
объект№5 | ||||||
|
Валовые корректировки |
25 |
25 |
25 |
20 |
30 | |||||
|
Веса |
0,20 |
0,20 |
0,20 |
0,21 |
0,19 | |||||
|
Ставка за 1 кв.м. |
Чистая корр. |
Итого за 1 кв.м. |
Вес |
Ставка ар. платы объекта оценки | ||||||
|
объект №1 |
300 |
+25 |
375 |
0,20 |
403 | |||||
|
объект №2 |
370 |
+15 |
423 |
0,20 | ||||||
|
объект №3 |
290 |
+25 |
363 |
0,20 | ||||||
|
объект №4 |
320 |
+20 |
384 |
0,21 | ||||||
|
объект №5 |
530 |
-10 |
477 |
0,19 | ||||||
ПВД = 403*127 = 51 180;
Принимаем коэффициенты недозагрузки площадей, потери от недоплат и т.д. равными 1, то есть: ЭВД (эффективный валовой доход) = ПВД = 51 180. Предполагается, что сумма операционных и постоянных расходов составляет примерно 20% от ЭВД, поэтому:
ЧОД = ЭВД - 20% = 40 945;
Согласно информации, представленной на www.expert.ru, средняя ставка процента по еврооблигациям со сроком погашения в 2010 году за апрель месяц составляет 7 %. Норма возврата капитала по методу Ринга равна величине обратной оставшемуся сроку эксплуатации здания. Определим физический износ объекта как 21,4% , а нормативный срок службы порядка 125 лет (I-ая группа капитальности), то норма возврата капитала составит:
Похожие статьи ...
Место и значение конкуренции в современной экономике
Современная рыночная экономика представляет собой сложнейший организм,
состоящий из огромного количества разнообразных производственных, коммерческих,
финансовых и информационных структур, взаимодействующих на фоне разветвленной
системы правовых норм бизнеса, и ...
Новые индексы измерения качества жизни
В
современном мире кризис очень влияет на социальную обстановку в стране. Более
половины россиян отмечают, что за последние полгода жизнь стала опаснее, чем
раньше. Причем более обеспокоены ухудшением общественного порядка столичные
жители. Россияне разделились ...
Разделы
Экономические реформы
В России постоянно осуществляются экономические реформы, хотя не всегда последовательно и обоснованно Подробно ...