Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
Таблица 2.4 Валовые корректировки для каждого объекта составляют:
объект№1 |
объект№2 |
объект№3 |
объект№4 |
объект№5 | |
Валовые корректировки |
30 |
30 |
15 |
35 |
35 |
На основании валовых корректировок вычислим вес для цены каждого объекта по формуле:
где Vi, - соответственно, i-ая валовая корректировка и сумма валовых корректировок;n - количество объектов аналогов.
объект№1 |
объект№2 |
объект№3 |
объект№4 |
объект№5 | |
Веса |
0,20 |
0,20 |
0,22 |
0,19 |
0,19 |
Таблица 2.5Окончательно получаем:
Цена за объект |
Цена за 1 кв.м. |
Чистая корр. |
Итого за 1 кв.м. |
Вес |
Ст-ть 1 кв.м. объекта оценки | |
объект №1 |
900 000 |
780 |
+20 |
936 |
0,20 |
975 |
объект №2 |
60 000 |
430 |
+30 |
559 |
0,20 | |
объект №3 |
732 000 |
1200 |
+5 |
1 260 |
0,22 | |
объект №4 |
394 200 |
900 |
+10 |
990 |
0,19 | |
объект №5 |
283 500 |
1050 |
+5 |
1 103 |
0,19 |
Похожие статьи ...
Основы и методы оценки недвижимости и практическое их применение на примере оценки частного домовладения
Основные термины, используемые при описании рынка недвижимости, имеют три
уровня определения. К первому уровню относятся формулировки, используемые в
действующем законодательстве; ко второму - в профессиональной литературе; а к
третьему - формулировки, используе ...
Конкурентоспособность экономики России
Россия - часть мировой экономики, и это свершившийся факт.
Наиважнейшая цель Правительства России: создание конкурентоспособной экономики,
обеспечивающей лидерство страны на международном рынке. Анализ
конкурентоспособности экономики России, определение её места ...
Разделы
Экономические реформы
В России постоянно осуществляются экономические реформы, хотя не всегда последовательно и обоснованно Подробно ...