Ипотечные программы в коммерческих банках

*Рассчитано с использованием программных средств «MS Excel».

Общая сумма выплат равна 5372500,0 руб.

Рассчитаем реальную стоимость приобретенной недвижимости с учетом первоначального взноса и комиссии банка.

Сбербанк:

Сумма = 5000000*0,2 + 5000000*0,015 + 5301333,3 = 6376333,3 руб.

Переплата = (6376333,3-5000000)/5000000 = 27,53%

Траст-Банк:

Сумма = 5000000*0,2 + 5000000*0,005 + 5372500,0 = 6397500 руб.

Переплата = (6397500-5000000)/5000000 = 27,95%

Заключение

Подводя итоги дипломной работы, были рассмотрены следующие вопросы:

В первой главе было обозначено понятие оценки недвижимости при ипотечном кредитовании, понятие ипотечного кредита и особенности его применения. Рассмотрен вопрос о том, каким образом происходит оценка, расписаны этапы.

Вторая глава рассматривала на примере сравнительного и доходного метода оценку недвижимости на рынке жилья г. Ульяновска. Расчет затратного метода был исключен, т.к. весовая доля в роли оценки жилья при ипотеке весьма мала (порядка 5%). Полученный общий результат оценки составил 5 000 000 рублей. Эта сумма и будет являться определяющей в кредитной организации и по условию договора может быть кредитована под залог.

В третей главе расписаны ипотечные программы двух банков (Сбербанк и Траст-Банк), на основании кредита «Ипотечный+» рассчитана ипотека на сумму 5 000 000 рублей сроком на 5 лет. Выявлено, что если взять ипотеку в Сбербанке, то за 5 лет мы заплатим меньше на 0,42%, чем в Траст-Банке. Соответственно переплата составит 27,53%.

В России в настоящее время уже создана необходимая основа для развития системы ипотечного кредитования и необходимой оценки недвижимости. Приняты и уже действуют базовые для ипотеки законы, разработана «Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ». Кроме того, с каждым годом происходит увеличение размеров жилищного фонда, который мог бы служить обеспечением ипотеки. Усилилось внимание к ипотеке со стороны региональных властей, страховых компаний, предприятий, застройщиков.

В целом, анализируя российский рынок ипотечных кредитов, необходимо отметить тот факт, что наиболее доступной ипотека на сегодняшний день остается для жителей Москвы, а также Санкт-Петербурга, где ипотека также развита, однако не в таких масштабах как в Москве. Банки предпочитают осваивать этот новый сектор рынка кредитных продуктов, не выходя за пределы «двух столиц», ориентируясь на средний класс населения. Именно в этих регионах на сегодняшний день сосредоточен основной спрос на так называемую «рыночную» ипотеку. Здесь ипотечное кредитование развивается достаточно динамично, на рынке постоянно появляются новые продукты и ипотечные программы, призванные привлечь клиентов в условиях зарождающейся конкуренции. В нашем регионе проблема ипотеки стоит остро. С первого взгляда, многие банки (Сбербанк, Юниаструм, Траст и т.д.) готовы предложить ипотеку под 11-15%, но не все желающие способны будут оплачивать этот кредит. Это связанно в первую очередь с другими затратами заемщика: такими как страхование, оценка, экспертиза пакета документов и заключение о соответствии стандартам АИЖК, плата за ведение ссудного счета.

Что же касается оценки недвижимости, то настоящее время проблема методического обеспечения оценки и оценочной деятельности в России стоит достаточно остро. Это связано с тем, что в новых условиях хозяйствования необходимы новые подходы, которые могли бы обеспечить нормальное функционирование экономики в целом и экономики недвижимости в том числе. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в России - сравнительно новая область знаний и в этой связи является новым научным направлением со своей методологией, терминологией, принципами исследования.

Перейти на страницу: 3 4 5 6 7 8 9

Похожие статьи ...

Конкуренция, её виды, место и роль в современном хозяйственном механизме развитых стран
Тема конкуренции актуальна в современной экономической науке, так как конкуренция является одной из важнейших составляющих механизма функционирования рыночного хозяйства. Конкуренция вынуждает к более рациональному поведению хозяйствующих субъектов. Она являетс ...

Модель управления объектами интеллектуальной собственностью на предприятии
В последние годы роль интеллектуальной собственности в экономическом развитии общества возросла, значительно влияние ее на научно-техническое, промышленное, социально-экономическое и культурное развитие общества. Повышается значение роли нематериальных активов, ...