RangEconomicЭкономические категории

Договор лизинга

Основным документом лизинговой сделки является договор лизинга. Согласно.1 ст.665 ГК РФ «Договор финансовой аренды (лизинг)

- это договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование».

Особенностью, отличающей лизинг от обычной аренды, является то, что:

договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем;

предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя (ст.665 ГК РФ);

в аренду сдается имущество, приобретенное лизингодателем «под заказ», по указанию лизингополучателя.

Юридическая квалификация договора: возмездный, взаимный, консенсуальный, договор в пользу третьего лица.

Форма договора: письменная. В случае сдачи в лизинг недвижимости требуется последующая государственная регистрация, если иное не установлено законом.

В договоре указываются точное и полное наименование сторон, а также сведения об их юридических адресах, дата заключения договора. Договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу и обязательных для исполнения сторонами.

Договор заключается между собственником имущества (лизингодателем) и пользователем (лизингополучателем) о предоставлении последнему во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности объекта лизинга.

Согласно условиям договора, лизингодатель передает свои обязательства и права (за исключением права собственности на приобретаемое имущество) лизингополучателю и предоставляет ему право предъявлять непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из договора. В договоре должно быть отражено условие, согласно которому имущество приобретается для последующей передачи в лизинг.

Условия договора определяются индивидуально и таким образом, чтобы степень риска для лизингодателя свести к минимуму. В то же время базовыми условиями договора являются следующие:

детальное описание объекта лизинга. В этой части договора указываются точное наименование имущества, количественные и качественные характеристики, типовое обозначение. Эти данные содержатся в спецификации, являющейся обязательной частью договора.

контрактная стоимость объекта лизинга - стоимость приобретения объекта лизинга у продавца.

обязательства сторон по уплате налоговых и неналоговых платежей, связанные с объектом лизинга. Имущественные платежи и налоги уплачивает сторона, на балансе которой находится объект лизинга.

цена договора лизинга устанавливается лизингодателем по согласованию с лизингополучателем при заключении договора, исходя из совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости объекта лизинга.

размеры, периодичность (ежеквартально, ежемесячно) и конкретные сроки уплаты лизинговых платежей, размер выкупной стоимости объекта лизинга устанавливаются в графике лизинговых платежей, который является неотъемлемой частью договора лизинга.

сведения об условиях поставки объекта лизинга и ответственности продавца. Указываются дата поставки, место поставки, условия оплаты, гарантийные сроки эксплуатации и другие условия, ответственность продавца за нарушение условий поставки.

обязательства передачи лизингополучателю объекта лизинга во временное владение и пользование, а также возврата данного объекта лизингодателю, включая его досрочное изъятие. В договоре лизинга указывается, что в день получения от продавца лизингополучателем имущества, согласно условиям договора, лизингополучатель подписывает акт приемки-передачи имущества в лизинг.

срок действия договора лизинга исчисляется с момента фактической передачи лизингодателем лизингополучателю объекта лизинга.

права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя. Поскольку основной обязанностью лизингополучателя является выплата лизинговых платежей, в договоре оговариваются штрафные санкции, применяемые к лизингополучателю при задержке платежей. Кроме того, в договоре указываются характер лизинговых рисков, которые могут возникнуть при эксплуатации объекта лизинга, и действия сторон при возмещении возможного ущерба.

условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга. Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное договором не предусмотрено.

Похожие статьи ...

Малый бизнес - развитие и перспективы
В странах с классической системой рыночных отношений малое предпринимательство является мотором хозяйственного развития, символом динамичности, открытости, выравнивания шансов всех социальных групп и слоев населения в борьбе за благополучие и процветание. В Росс ...

Методика проведения парного корреляционно-регрессионного анализа
линейная функция коэффициент эластичность кореляция Методические указания к выполнению расчетно-графической работы содержат цели, задачи, теоретические положения, примеры определения параметров парной линейной регрессии и корреляции по формулам, а также с использ ...