Договор лизинга

Основным документом лизинговой сделки является договор лизинга. Согласно.1 ст.665 ГК РФ «Договор финансовой аренды (лизинг)

- это договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование».

Особенностью, отличающей лизинг от обычной аренды, является то, что:

договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем;

предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя (ст.665 ГК РФ);

в аренду сдается имущество, приобретенное лизингодателем «под заказ», по указанию лизингополучателя.

Юридическая квалификация договора: возмездный, взаимный, консенсуальный, договор в пользу третьего лица.

Форма договора: письменная. В случае сдачи в лизинг недвижимости требуется последующая государственная регистрация, если иное не установлено законом.

В договоре указываются точное и полное наименование сторон, а также сведения об их юридических адресах, дата заключения договора. Договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу и обязательных для исполнения сторонами.

Договор заключается между собственником имущества (лизингодателем) и пользователем (лизингополучателем) о предоставлении последнему во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности объекта лизинга.

Согласно условиям договора, лизингодатель передает свои обязательства и права (за исключением права собственности на приобретаемое имущество) лизингополучателю и предоставляет ему право предъявлять непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из договора. В договоре должно быть отражено условие, согласно которому имущество приобретается для последующей передачи в лизинг.

Условия договора определяются индивидуально и таким образом, чтобы степень риска для лизингодателя свести к минимуму. В то же время базовыми условиями договора являются следующие:

детальное описание объекта лизинга. В этой части договора указываются точное наименование имущества, количественные и качественные характеристики, типовое обозначение. Эти данные содержатся в спецификации, являющейся обязательной частью договора.

контрактная стоимость объекта лизинга - стоимость приобретения объекта лизинга у продавца.

обязательства сторон по уплате налоговых и неналоговых платежей, связанные с объектом лизинга. Имущественные платежи и налоги уплачивает сторона, на балансе которой находится объект лизинга.

цена договора лизинга устанавливается лизингодателем по согласованию с лизингополучателем при заключении договора, исходя из совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости объекта лизинга.

размеры, периодичность (ежеквартально, ежемесячно) и конкретные сроки уплаты лизинговых платежей, размер выкупной стоимости объекта лизинга устанавливаются в графике лизинговых платежей, который является неотъемлемой частью договора лизинга.

сведения об условиях поставки объекта лизинга и ответственности продавца. Указываются дата поставки, место поставки, условия оплаты, гарантийные сроки эксплуатации и другие условия, ответственность продавца за нарушение условий поставки.

обязательства передачи лизингополучателю объекта лизинга во временное владение и пользование, а также возврата данного объекта лизингодателю, включая его досрочное изъятие. В договоре лизинга указывается, что в день получения от продавца лизингополучателем имущества, согласно условиям договора, лизингополучатель подписывает акт приемки-передачи имущества в лизинг.

срок действия договора лизинга исчисляется с момента фактической передачи лизингодателем лизингополучателю объекта лизинга.

права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя. Поскольку основной обязанностью лизингополучателя является выплата лизинговых платежей, в договоре оговариваются штрафные санкции, применяемые к лизингополучателю при задержке платежей. Кроме того, в договоре указываются характер лизинговых рисков, которые могут возникнуть при эксплуатации объекта лизинга, и действия сторон при возмещении возможного ущерба.

условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга. Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное договором не предусмотрено.

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Похожие статьи ...

Метод расчета оптимального межоперационного баланса затрат и результатов производства промышленного предприятия на примере ЦБК
баланс затраты себестоимость прибыль рентабельность Существуют традиционные методы планирования, однако на сегодняшний день они не способны передать точно сущность ситуации. Их погрешность при расчётах слишком велика. По этой причине был разработан новый мет ...

Модель анализа и оценки формирования прибыли ООО СВ
Рыночная экономика определяет конкретные требования к системе управления предприятиями. Необходимо более быстрое реагирование на изменение хозяйственной ситуации с целью поддержания устойчивого финансового состояния и постоянного совершенствования производства ...