RangEconomicЭкономические категории

Существующие проблемы строительного комплекса Москвы и перспективы его развития

Учитывая норматив жилой площади на человека, равной 18 кв. м. общей площади на одного члена семьи. Можно рассчитать, что за 2011 год, число очередников максимально возможно, исходя из 18 кв.м./чел., сократится на 35223 человека, что составляет 8,68% от общего числа очередников. При таких темпах, без учета дальнейшего роста очередников в столице, очередь на жилье будет полностью ликвидирована за 12-15 лет. Это, безусловно, крайне низкие показатели. Однако население Москвы, с каждым годом, неуклонно растет, а вместе с ним растет и спрос на недвижимость, что влечет за собой подъем цен за квадратный метр, данные по уровню роста цен можно посмотреть на рисунке №9.

Рисунок 9. Динамика изменения уровня цен на недвижимость в Москве, период 2011-2012 гг.

Исходя из данных, можно сделать следующий вывод, стремительный рост цен на недвижимость, вместе с другими факторами, безусловно, оказывает крайне негативное влияние на муниципальное строительство, так как требует все больших затрат из московского бюджета. С другой стороны, рост цен, делает данную сферу привлекательной для частного инвестирования, поэтому можно спрогнозировать увеличение деловой активности частных строительных компаний.

Второй проблемой строительного комплекса является достаточно серьезный, но не критичный, износ жилищного и строительного фонда. Данные об износе можно увидеть в таблице 6.

Таблица 6. Периоды постройки жилых строений города Москвы

Как можно видеть, около 8% жилищного фонда столицы, эксплуатируется на протяжении более чем 80 лет, что может грозить увеличением количества аварийных ситуаций. Однако московские власти принимают некоторые меры по регулированию данной проблемы, а именно, согласно графику сноса аварийных и ветхих домов, пятиэтажек, который был предложен префектурами Москвы и согласован с городскими департаментами, в столице, в первом полугодии 2011 год, планируется ликвидировать 73 дома, общая площадь которых составляет 220 тысяч квадратных метров. По словам Хуснуллина, в первую очередь будут сноситься здания, на ликвидацию которых были выделены средства из городского бюджета. Снос восьми жилых объектов будет производиться за счет инвесторов. Для более наглядной картины, приведем сведения о количестве пятиэтажных жилых зданий, в Москве их насчитывается 9434 строения, основная часть которых была построена в 1959-1964 гг., и нуждается если не в сносе, то в капитальном ремонте. Данные приведены в таблице №7.

Таблица 7. Этажность жилых строений города Москвы

Похожие статьи ...

Основы и методы оценки недвижимости и практическое их применение на примере оценки частного домовладения
Основные термины, используемые при описании рынка недвижимости, имеют три уровня определения. К первому уровню относятся формулировки, используемые в действующем законодательстве; ко второму - в профессиональной литературе; а к третьему - формулировки, используе ...

Основные теории макроэкономического равновесия
Макроэкономическое равновесие - это сбалансированность и пропорциональность основных параметров экономики, иначе говоря, ситуация, когда у участников хозяйственной деятельности нет стимулов к изменению существующего положения. По отношению к рынку это соответст ...