Методы рыночной оценки
Таким образом, ставка арендной платы для производственно-складских помещений будет определяться, как средняя ставка арендной платы по выбранным объектам, скорректированная с учетом поправки на отсутствие отопления.
Корректировка средней ставки арендной платы для производственно-складских помещений
Площадь, кв.м. |
Средняя ставка арендной платы, долл. США/кв.м. в год |
Поправка на отсутствие отопления (К1), % |
Общая процентная поправка, % |
Скорректированная ставка арендной платы, долл./кв.м в год |
53328,8 |
$93 |
0% |
0% |
$93 |
785 |
-23% |
-23% |
$72 |
Характеристики сопоставимых объектов для определения средних ставок арендной платы офисных помещений
Характеристики |
Оцениваемый объект |
Объект № 1 |
Объект № 2 |
Объект № 3 |
Объект № 4 |
Источник информации |
Собственник, тел. 722-56-92, 530-07-33 |
АН "РАИН", тел. 255-55-57, 916-60-55 |
АН "ФЛЭТ", тел. 530-68-97 |
Собственник, тел. …-22-8 5 | |
Местоположение |
г. …, 2-й … проезд, д. 1 |
г. … |
г. …, проезд 4806, д. 6 |
г. … |
г. …, 3-й . проезд |
Функциональное назначение |
ОСЗ офисного назначения, расположенное на территории предприятия |
Офис на территории предприятия |
Бывший НИИ, охрана, парковка |
4-х этажное административное здание, расположен в Южной промзоне |
В административном здании на территории базы |
Общая площадь кв.м |
1 441,2 |
15 |
199 |
2 000 |
100 |
Расположение помещения в здании |
1, 2 этаж |
1 этаж |
5 этаж |
2 этаж |
2 этаж |
Уровень отделки помещений |
Требуется косметический ремонт |
Рабочее состояние |
Рабочее состояние |
Требуется косметический ремонт |
Рабочее состояние |
Ставка арендной платы, долл./м2/год |
- |
$120 |
$126 |
$108 |
$132 |
Корректировка на различие в площади, % |
- |
0% |
0% |
0% |
0% |
Корректировка на расположение в здании, % |
- |
0% |
0% |
0% |
0% |
Корректировка на расположение в здании, % |
- |
0% |
0% |
0% |
0% |
Корректировка на расположение на огороженной территории, % |
- |
-30% |
-30% |
-30% |
-30% |
Корректировка на уровень отделки, в % |
- |
0% |
-10% |
10% |
0% |
Общая процентная поправка, % |
- |
-30% |
-40% |
-20% |
-30% |
Скорректированная ставка арендной платы, долл./м2/год |
$250 |
$256 |
$252 |
$240 |
$252 |
Похожие статьи ...
Малые предприятия проблемы их образования и функционирования
Современное
российское общество переживает чрезвычайно сильный кризис, который проявляется
в политике, экономике, идеологии и других сферах жизни общества. Россия в
очередной раз стоит перед необходимостью выбора ориентиров для своего
дальнейшего развития, и зд ...
Малый бизнес - развитие и перспективы
В странах с классической системой рыночных отношений малое
предпринимательство является мотором хозяйственного развития, символом
динамичности, открытости, выравнивания шансов всех социальных групп и слоев
населения в борьбе за благополучие и процветание. В Росс ...
Разделы
Экономические реформы
В России постоянно осуществляются экономические реформы, хотя не всегда последовательно и обоснованно Подробно ...