Методы рыночной оценки

Таким образом, ставка арендной платы для производственно-складских помещений будет определяться, как средняя ставка арендной платы по выбранным объектам, скорректированная с учетом поправки на отсутствие отопления.

Корректировка средней ставки арендной платы для производственно-складских помещений

Площадь, кв.м.

Средняя ставка арендной платы, долл. США/кв.м. в год

Поправка на отсутствие отопления (К1), %

Общая процентная поправка, %

Скорректированная ставка арендной платы, долл./кв.м в год

53328,8

$93

0%

0%

$93

785

-23%

-23%

$72

Характеристики сопоставимых объектов для определения средних ставок арендной платы офисных помещений

Характеристики

Оцениваемый объект

Объект № 1

Объект № 2

Объект № 3

Объект № 4

Источник информации

Собственник, тел. 722-56-92, 530-07-33

АН "РАИН", тел. 255-55-57, 916-60-55

АН "ФЛЭТ", тел. 530-68-97

Собственник, тел. …-22-8 5

Местоположение

г. …, 2-й … проезд, д. 1

г. …

г. …, проезд 4806, д. 6

г. …

г. …, 3-й . проезд

Функциональное назначение

ОСЗ офисного назначения, расположенное на территории предприятия

Офис на территории предприятия

Бывший НИИ, охрана, парковка

4-х этажное административное здание, расположен в Южной промзоне

В административном здании на территории базы

Общая площадь кв.м

1 441,2

15

199

2 000

100

Расположение помещения в здании

1, 2 этаж

1 этаж

5 этаж

2 этаж

2 этаж

Уровень отделки помещений

Требуется косметический ремонт

Рабочее состояние

Рабочее состояние

Требуется косметический ремонт

Рабочее состояние

Ставка арендной платы, долл./м2/год

-

$120

$126

$108

$132

Корректировка на различие в площади, %

-

0%

0%

0%

0%

Корректировка на расположение в здании, %

-

0%

0%

0%

0%

Корректировка на расположение в здании, %

-

0%

0%

0%

0%

Корректировка на расположение на огороженной территории, %

-

-30%

-30%

-30%

-30%

Корректировка на уровень отделки, в %

-

0%

-10%

10%

0%

Общая процентная поправка, %

-

-30%

-40%

-20%

-30%

Скорректированная ставка арендной платы, долл./м2/год

$250

$256

$252

$240

$252

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8

Похожие статьи ...

Новые индексы измерения качества жизни
В современном мире кризис очень влияет на социальную обстановку в стране. Более половины россиян отмечают, что за последние полгода жизнь стала опаснее, чем раньше. Причем более обеспокоены ухудшением общественного порядка столичные жители. Россияне разделились ...

Оборотные фонды и оборотные средства предприятия
Нормальное функционирование предприятия не возможно без наличия определенных средств и источников. Основные производственные фонды, состоящие из зданий, сооружений, машин, оборудования и других средств труда, которые участвуют в процессе производства, являются ...