Типы рисков

Риски можно подразделить на объективные (внешние) и субъективные (внутренние).

Последние связаны с использованием недостоверной информации, ошибками оценщика и т.п.

К объективным рискам относятся:

· Рыночный - риск изменений в рыночных условиях (ставки арендной платы, загрузка, коммунальные платежи и другие операционные расходы), влияющий на величину чистого операционного дохода.

В общем случае рыночный риск есть функция типа собственности (жилая, производственная), ее местоположения, стадии в инвестиционном цикле (недавно введенная или имеющая традиция арендных отношений).

· Финансовый - риск уменьшения доли чистого операционного дохода, приходящегося на собственный капитал.

· Уровень этого риска зависит от доли заемных средств и характера кредитного соглашения.

· Риски рынка капитала - изменения в уровне процентных ставок банков, коэффициентов возврата капитала могут привести к изменению рыночной стоимости недвижимости.

· Риски, связанные с инфляцией - неожиданные (не предсказуемые и не учтенные в расчете - 17 августа 1998г.!!!) инфляционные изменения могут стать причиной повышения стоимости аренды, реверсии при снижении покупательной способности населения.

· Риск неликвидности - непредвиденные трудности перевода недвижимости в наличность по рыночной стоимости в разумные сроки.

· Риск изменения экологической обстановки - влияние на спрос аренды, купли, дополнительные расходы (озеленение, шумозащита, вентиляция).

· Правовые - изменение налогового законодательства, правил зонирования, застройки и др.,

· Риски некомпетентного управления недвижимостью (недостижение рыночного уровня ЛНЭИ).

Похожие статьи ...

Общая оценка финансового состояния предприятия на примере ОАО Волжская генерирующая территориальная компания
Одной из целей финансового анализа является оценка финансового состояния предприятия. Поскольку финансовое состояние предприятия характеризуется совокупностью показателей, отражающих процесс формирования и использования его финансовых средств, то в рыночной эко ...

Оценка инвестиционного проекта на примере ТРЦ Маскарад
Актуальность темы исследования. Любая экономическая деятельность компании или отдельно взятого субъекта непременно связана с вложением денежных средств, для достижения положительного эффекта. Поскольку потребность каждого из субъектов экономики в финансовых рес ...