Типы рисков

Риски можно подразделить на объективные (внешние) и субъективные (внутренние).

Последние связаны с использованием недостоверной информации, ошибками оценщика и т.п.

К объективным рискам относятся:

· Рыночный - риск изменений в рыночных условиях (ставки арендной платы, загрузка, коммунальные платежи и другие операционные расходы), влияющий на величину чистого операционного дохода.

В общем случае рыночный риск есть функция типа собственности (жилая, производственная), ее местоположения, стадии в инвестиционном цикле (недавно введенная или имеющая традиция арендных отношений).

· Финансовый - риск уменьшения доли чистого операционного дохода, приходящегося на собственный капитал.

· Уровень этого риска зависит от доли заемных средств и характера кредитного соглашения.

· Риски рынка капитала - изменения в уровне процентных ставок банков, коэффициентов возврата капитала могут привести к изменению рыночной стоимости недвижимости.

· Риски, связанные с инфляцией - неожиданные (не предсказуемые и не учтенные в расчете - 17 августа 1998г.!!!) инфляционные изменения могут стать причиной повышения стоимости аренды, реверсии при снижении покупательной способности населения.

· Риск неликвидности - непредвиденные трудности перевода недвижимости в наличность по рыночной стоимости в разумные сроки.

· Риск изменения экологической обстановки - влияние на спрос аренды, купли, дополнительные расходы (озеленение, шумозащита, вентиляция).

· Правовые - изменение налогового законодательства, правил зонирования, застройки и др.,

· Риски некомпетентного управления недвижимостью (недостижение рыночного уровня ЛНЭИ).

Похожие статьи ...

Малый и средний бизнес в развитых странах возможности использования в России
Малый и средний бизнес играют огромную роль в развитии экономики как в России, так и за рубежом. Предпринимательство процветает во многих странах мира. Более 20 лет назад произошел взрыв активности малого бизнеса, особенно в западной экономике. 90-е гг. ознамено ...

Особенности расчета различных видов стоимости объектов недвижимой собственности
Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени. Стоимость ...