Типы рисков
Риски можно подразделить на объективные (внешние) и субъективные (внутренние).
Последние связаны с использованием недостоверной информации, ошибками оценщика и т.п.
К объективным рискам относятся:
· Рыночный - риск изменений в рыночных условиях (ставки арендной платы, загрузка, коммунальные платежи и другие операционные расходы), влияющий на величину чистого операционного дохода.
В общем случае рыночный риск есть функция типа собственности (жилая, производственная), ее местоположения, стадии в инвестиционном цикле (недавно введенная или имеющая традиция арендных отношений).
· Финансовый - риск уменьшения доли чистого операционного дохода, приходящегося на собственный капитал.
· Уровень этого риска зависит от доли заемных средств и характера кредитного соглашения.
· Риски рынка капитала - изменения в уровне процентных ставок банков, коэффициентов возврата капитала могут привести к изменению рыночной стоимости недвижимости.
· Риски, связанные с инфляцией - неожиданные (не предсказуемые и не учтенные в расчете - 17 августа 1998г.!!!) инфляционные изменения могут стать причиной повышения стоимости аренды, реверсии при снижении покупательной способности населения.
· Риск неликвидности - непредвиденные трудности перевода недвижимости в наличность по рыночной стоимости в разумные сроки.
· Риск изменения экологической обстановки - влияние на спрос аренды, купли, дополнительные расходы (озеленение, шумозащита, вентиляция).
· Правовые - изменение налогового законодательства, правил зонирования, застройки и др.,
· Риски некомпетентного управления недвижимостью (недостижение рыночного уровня ЛНЭИ).
Похожие статьи ...
Особенности и взаимосвязь малого бизнеса и администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда
Актуальность
исследования. В условиях постепенного выхода из мирового экономического кризиса
целевой функцией макроэкономической политики России становится обеспечение
устойчивого экономического роста и перехода экономики с сырьевого на инновационный
путь разви ...
Методика проведения парного корреляционно-регрессионного анализа
линейная функция коэффициент эластичность кореляция
Методические
указания к выполнению расчетно-графической работы содержат цели, задачи,
теоретические положения, примеры определения параметров парной линейной
регрессии и корреляции по формулам, а также с использ ...
Разделы
Экономические реформы
В России постоянно осуществляются экономические реформы, хотя не всегда последовательно и обоснованно Подробно ...